NIE-nummer i Spanien — alt du skal vide som dansk køber
Drømmer du om en bolig under den spanske sol? Så er der ét dokument, du ikke kan komme uden om: NIE-nummeret. Uden det kan du hverken underskrive en købskontrakt, åbne en spansk bankkonto eller betale ejendomsskat. Det er med andre ord det allerførste skridt — og alligevel det skridt, flest danskere overser, indtil det er for sent.
Her er alt du skal vide om NIE-nummeret, og hvordan du får det.
Hvad er et NIE-nummer?
NIE er en forkortelse for Número de Identificación de Extranjero — dit personlige skatteidentifikationsnummer i Spanien. Alle udlændinge, der køber ejendom, driver virksomhed eller på anden vis har skattemæssige aktiviteter i Spanien, er forpligtet til at have et.
Nummeret er permanent og udløber aldrig. Du skal bruge det igen og igen — ved betaling af ejendomsskat, ved salg af boligen og ved enhver kontakt med spanske myndigheder.
Hvornår skal du have dit NIE-nummer?
Du skal have NIE-nummeret klar inden du underskriver det endelige skøde (escritura) hos notaren. I praksis anbefaler vi altid at sætte processen i gang tidligst muligt — gerne allerede når du begynder at kigge seriøst på boliger.
Du skal konkret bruge dit NIE-nummer til at:
- Underskrive reservationskontrakt og endeligt skøde
- Åbne en spansk bankkonto
- Betale løbende ejendomsskatter (IBI)
- Tilslutte el, vand og internet til din nye bolig
Sådan ansøger du — tre veje frem
1. Personligt fremmøde i Spanien
Du møder op på en Oficina de Extranjeros eller en Comisaría de Policía Nacional med disse dokumenter:
- Pas (original + kopi)
- Udfyldt formular EX-15 (gratis download fra spanske myndigheders hjemmeside)
- Betalt gebyr via formular 790, kode 012 (ca. 10–12 EUR, betalt i en spansk bank)
- Dokumentation for formålet — fx en reservationskontrakt eller en erklæring fra din advokat
Du skal booke tid i forvejen. Ventetiden varierer fra få dage til flere uger afhængigt af region og årstid.
2. Via det spanske konsulat i København
Inden du rejser kan du ansøge hjemmefra hos det spanske konsulat i København. Behandlingstiden er typisk 2–4 uger, men fordelen er at nummeret er klar, når du lander i Spanien. Krav og dokumentation er de samme som ved personligt fremmøde.
3. Via din spanske advokat (den nemmeste vej)
Den langt mest populære løsning: du giver en lokal spansk advokat (abogado) fuldmagt (poder notarial) til at ansøge på dine vegne. Fuldmagten underskrives enten hos en dansk notar eller hos en spansk notar ved dit første besøg. Herefter klarer advokaten al kommunikation med myndighederne, og du modtager nummeret pr. e-mail.
Hvad koster det?
Selve NIE-nummeret er næsten gratis — statsgebyret er ca. 10–12 EUR. Bruger du en advokat til at håndtere processen, koster det typisk 100–250 EUR ekstra, men du sparer tid, undgår bureaukratiske faldgruber og sikrer at det er gjort korrekt.
Tre fejl du skal undgå
Vente for længe. Ventetider ved politikontorer og konsulater kan overraske. Start processen mindst 4–6 uger inden du planlægger at underskrive noget.
Glemme dokumentation for formålet. Myndighederne kræver et konkret dokument der viser at du har et legitimt behov. En generel hensigtserklæring er ikke nok.
Forveksle NIE med residencia. NIE er et skattenummer. Residencia er opholdstilladelse. Du behøver ikke residencia for at købe ejendom som ikke-resident — men du skal have NIE.
Næste skridt
Med NIE-nummeret på plads er du klar til næste fase: åbning af spansk bankkonto, due diligence på ejendommen og valg af den rette advokat til at beskytte dine interesser i handlen.
Hos Hofma Homes har vi guidet hundredvis af danskere sikkert igennem hele forløbet — fra første ejendomssøgning til nøgle i hånden. Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om dit spanske boligkøb.