Løbende udgifter ved at eje bolig i Spanien — hvad du ikke må glemme
Status: Udkast — klar til review Dato: 2026-05-19 Projekt: Hofma Homes Emne: Løbende udgifter / boligejerskab Målord: 650–750 SEO-fokus: eje bolig i Spanien, løbende udgifter bolig Spanien, IBI Spanien, ejendomsskat Spanien, udgifter boligkøb Spanien
Du har fundet din drømmebolig i Spanien, due diligence er på plads, og nøglerne er i hånden. Men hvad koster det egentlig at eje en bolig dernede — år efter år?
Mange danskere fokuserer naturligt på selve købet og de tilhørende engangsomkostninger. De løbende udgifter overrasker til gengæld mange, særligt fordi de delvist fungerer anderledes end herhjemme. Her er en realistisk oversigt over, hvad du skal budgettere med.
IBI — den spanske ejendomsskat
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er Spaniens svar på den danske ejendomsskat og betales til kommunen én gang om året. Beløbet beregnes ud fra ejendommens katastralværdi, som typisk er lavere end markedsværdien, og varierer efter region og kommune.
For en lejlighed til 250.000 euro på Costa Blanca kan du forvente en IBI-regning på 300–700 euro om året. For en villa med pool i et attraktivt område kan den løbe op i 1.500–2.500 euro. Tjek altid IBI-satsen i den specifikke kommune, inden du køber — det er et tal, din advokat let kan indhente.
Fællesudgifter (comunidad de propietarios)
Bor du i en lejlighedskompleks eller en bebyggelse med fælles faciliteter, betaler du løbende til fællesskabet. Comunidad-bidragene dækker alt fra rengøring af opgange og vedligeholdelse af pool til haveservice og belysning af fællesarealer.
Beløbet varierer meget: en simpel lejlighed i en ældre blok kan koste 50–100 euro om måneden, mens en luksuslejlighed med reception, gym og parkering sagtens kan ligge på 400–600 euro månedligt. Spørg altid om de aktuelle comunidad-regnskaber inden du køber — de afslører, om foreningen er sund, eller om der er planlagte store reparationer på vej.
Forsikring
Ejendomsforsikring er ikke lovpligtigt i Spanien på samme måde som i Danmark, men det er naturligvis stærkt anbefalet. Prisen afhænger af boligens størrelse, beliggenhed og indholdsværdi.
Regn med 300–700 euro om året for en standard indbo- og bygningsforsikring. Bemærk, at din danske forsikring typisk ikke dækker en permanent bolig i udlandet — du skal tegne en lokal spansk police. Har du en lejlighed i et kompleks, er bygningen ofte dækket af comunidad-forsikringen; spørg din administrator om, hvad der er inkluderet.
Forsyninger — vand og el
Har du en bolig, du bruger i perioder og ellers lader stå tom, er det fristende at lukke ned for alt. Men el- og vandselskaber opererer med minimumsbidrag, som løber uanset forbrug, så snart en kontrakt er aktiv — typisk 20–40 euro om måneden per forsyning.
Mange ejere med ferieboliger vælger at beholde en aktiv el-kontrakt på laveste tarifsplan for at undgå genoprettelsesgebyrer ved hvert besøg og for at holde alarm og køleskab kørende. En fornuftig løsning — men husk at inkludere det i budgettet.
Ikke-residenters skat (IRNR)
Danskere, der ikke er skattemæssigt bosiddende i Spanien, er alligevel forpligtet til at betale en årlig skat på deres ejendom: Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Skatten beregnes ud fra ejendommens katastralværdi — selv hvis du ikke udlejer boligen.
Satsen er 19% for EU-borgere, beregnet på en imputeret lejeindtægt svarende til 1,1–2% af katastralværdien. I praksis udgør det for mange danskere 200–600 euro om året. Udlejer du boligen, beskattes den faktiske lejeindtægt i stedet.
Det anbefales at bruge en lokal spansk gestor (regnskabskonsulent) til at indberette dette korrekt. Prisen er typisk 100–200 euro om året — klart pengene værd for at undgå fejl og bøder.
Hvad skal du samlet sætte af?
Som tommelfingerregel bør du budgettere med 1–2% af boligens købspris om året til løbende udgifter — udover renoveringer og uforudsete reparationer. For en bolig til 250.000 euro svarer det til 2.500–5.000 euro om året. Fordelt over årets måneder er det overkommeligt — og det sikrer, at din spanske drøm forbliver en glæde og ikke en overraskelse.
Vil du have et realistisk budget?
Hos Hofma Homes hjælper vi dig med at lægge et samlet budget for dit boligkøb i Spanien — inklusiv engangsomkostninger og løbende udgifter i de første år. Kontakt os for en uforpligtende samtale.