Golden Visa er afskaffet — betyder det noget for dig som dansker?
Har du fulgt nyhederne om boligkøb i Spanien for nylig, er du sikkert stødt på overskrifter om, at landets berømte “Golden Visa”-ordning er lukket. Ordningen, der gav investorer opholdstilladelse mod at købe fast ejendom for mindst 500.000 euro, blev endeligt afskaffet den 3. april 2025. For mange internationale købere er det en reel forhindring i deres planer. For dig som dansker er nyheden derimod grund til at trække vejret roligt — for ordningen har aldrig haft betydning for din situation.
Hvad Golden Visa faktisk var
Golden Visa henvendte sig specifikt til købere uden for EU — typisk investorer fra lande som Kina, Rusland, USA eller Storbritannien efter Brexit. For dem var et boligkøb i Spanien en genvej til opholdstilladelse, fordi de ikke i forvejen har den ret, EU-borgere har automatisk. Da den spanske regering afskaffede ordningen som led i en bredere boligpolitisk reform, lukkede den genvej — og de købere skal nu søge opholdstilladelse ad andre kanaler, for eksempel gennem et non lucrative visa eller en arbejdstilladelse.
Den gode nyhed: Du har allerede retten som EU-borger
Som dansker er du EU-borger, og EU’s regler om fri bevægelighed giver dig ret til at bo, arbejde og studere i Spanien uden visum eller opholdstilladelse — helt uafhængigt af, om du ejer en bolig der eller ej. Du har med andre ord aldrig haft brug for Golden Visa, og afskaffelsen ændrer intet ved din ret til at flytte til Spanien, hvis du ønsker det, hvad enten du lejer eller ejer. Dit boligkøb og din opholdsret er to helt adskilte spørgsmål, og det er vigtigt at holde dem adskilt, når du planlægger.
Hvad du faktisk skal ordne som dansker
Selvom du ikke skal søge om visum, er der praktiske registreringer, du bør have styr på — særligt hvis du planlægger at bo i boligen mere end kortvarigt i løbet af året:
- NIE-nummer — det spanske skatteidentifikationsnummer, som er en forudsætning for selve boligkøbet, uanset om du bosætter dig i Spanien eller blot bruger boligen til ferie.
- EU-registreringsbevis (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión) — opholder du dig i Spanien i mere end 90 sammenhængende dage, skal du registrere dig hos udlændingemyndighederne. Det grønne certifikat er ikke et visum, men en formel bekræftelse af din eksisterende ret som EU-borger.
- Empadronamiento — registrering hos det lokale rådhus (ayuntamiento). Det er ikke lovpligtigt fra dag ét, men det er en forudsætning for adgang til det lokale sundhedsvæsen, skolegang til børn og en række andre praktiske forhold i din nye kommune.
Pas på 183-dages-reglen
Selvom din opholdsret er på plads fra starten, er der én grænse, du bør kende, hvis du overvejer at bo permanent i boligen: Opholder du dig mere end 183 dage om året i Spanien, bliver du automatisk skattemæssigt resident der — med de konsekvenser, det har for, hvor du beskattes af din globale indkomst, herunder dansk pension og investeringsafkast. Det er et separat spørgsmål fra selve opholdsretten, men det er ofte her, danske købere bliver overrasket, hvis de flytter derned for alvor uden at have planlagt det skattemæssigt på forhånd.
Hvad det betyder for dit boligkøb
Konklusionen er enkel: Overskrifterne om Golden Visa handler ikke om dig. Dit boligkøb i Spanien kræver hverken et bestemt investeringsbeløb eller en visumansøgning for at give dig ret til at bo der — den ret har du allerede som dansk statsborger. Det, du reelt skal fokusere på, er de praktiske skridt: NIE-nummer til selve handlen, og registrering hos myndighederne, hvis du på et tidspunkt flytter derned for alvor.
Er du i gang med at overveje boligkøb i Spanien og vil vide, hvilke skridt der er relevante for præcis din situation? Book et uforpligtende kald med Hofma Homes, så guider vi dig gennem processen fra start til slut.