Drømmer du om bolig i Spanien? Her er hvad du skal vide som dansker

Mange danskere køber bolig i Spanien hvert år — og det er ikke svært at forstå hvorfor. Sol, god mad, lavere leveomkostninger og et tempo, der er til at holde ud. Men vejen fra drøm til skøde er mere kompliceret end at finde den rigtige lejlighed på Idealista. Her er en praktisk guide til, hvad du faktisk skal have styr på.

Vælg den rigtige region — de er meget forskellige

Spanien er stort, og de populære kystzoner har hver sin karakter. Costa del Sol (Málaga-området) er den klassiske destination for nordeuropæere — international atmosfære, velfungerende infrastruktur og et etableret dansk community. Costa Blanca (Alicante-området) tilbyder lavere priser og masser af sol — her bor allerede tusindvis af skandinaver. Costa Brava nord for Barcelona appellerer til dem, der vil have natur og kultur tæt på. Og Mallorca er Mallorca: dyrere, men med en livsstilskvalitet der er svær at slå.

Besøg altid området i forskellige årstider, før du køber. Turistbyerne er helt anderledes i januar end i august.

NIE-nummeret er dit allerførste skridt

Inden du kan købe noget som helst i Spanien, skal du have et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — dit spanske skattenummer som udlænding. Uden det kan du ikke underskrive skøder, åbne bankkonto eller betale spanske skatter.

Du kan ansøge om NIE på det spanske konsulat i København, eller direkte på en politistation (Comisaría) i Spanien. Det tager typisk 1–4 uger, så søg tidligt i processen. Mange advokater kan håndtere det på dine vegne mod et honorar.

Brug altid en uafhængig advokat

Dette punkt kan ikke understreges nok: ansæt en uafhængig advokat (abogado), der arbejder for dig — ikke for sælger eller mægler. En god advokat:

• Tjekker om ejendommen er fri for gæld og panterettigheder
• Gennemgår alle kontrakter, inden du skriver under
• Sikrer at byggetilladelser og beboelsesstatus er i orden
• Koordinerer med notarius og skattemyndighederne

Regn med et advokathonorar på 1–1,5% af købesummen.

Sådan ser købeprocessen ud

1. Reservation — du betaler typisk 3.000–6.000 EUR for at reservere ejendommen, mens due diligence gennemføres.
2. Privat købskontrakt (contrato de arras) — her betaler du normalt 10% af købesummen. Trækker sælger sig, får du dobbelt tilbage. Trækker du dig, mister du beløbet.
3. Finansiering — spanske banker låner til udlændinge, typisk op til 70% af ejendomsværdien. Hav dokumentation for indkomst og formue klar.
4. Notarius og skøde — selve overdragelsen sker hos en spansk notarius (notario). Her underskrives skødet, og nøglerne skifter hænder.
5. Registrering — ejendommen registreres i det spanske tinglysningsregister.

Fra reservation til nøgler tager det normalt 6–12 uger.

Regn med 10–13% oven i købesummen

Udover selve prisen skal du typisk budgettere med:

• Ejendomsoverdragelsesafgift (brugt bolig): 6–10% afhængigt af region
• Moms (ny bolig): 10% + 1,5% stempelafgift
• Notarius og tinglysning: ca. 1–1,5%
• Advokat: ca. 1–1,5%

Sæt også penge af til løbende udgifter: ejendomsskat (IBI), fællesudgifter, og spansk indkomstskat hvis du lejer boligen ud.

Klar til næste skridt?

At købe bolig i Spanien er fuldt ud opnåeligt for danskere — men det kræver forberedelse, de rigtige rådgivere og tålmodighed med spansk bureaukrati. Hofma Homes hjælper dig med at navigere hele processen, fra første visning til færdigt skøde.

Book en uforpligtende samtale, og fortæl os hvad du drømmer om — så finder vi ud af, om det er realistisk, og hvad de næste skridt er.